Topograf AS har bistått grunneiere i Larvik kommune med å dokumentere og koordinatfeste en eksisterende eiendomsgrense, med utgangspunkt i en gammel skylddeling gjennom en privat grenseavtale. Referanse til avtalen er nå registrert i matrikkelen.
Koordinatfesting av gammel eiendomsgrense
Utgangspunktet for saken var en skylddelingsforretning fra 1951, med en skriftlig grensebeskrivelse og målsatt skisse. Selv om grensen var dokumentert i de eldre dokumentene, var den vist som usikker grense matrikkelkartet og uten koordinater.
For å fastlegge eiendomsgrensen ble den historiske dokumentasjonen sammenholdt med de faktiske forholdene på stedet. Ett eldre grensemerke ble gjenfunnet, mens de øvrige punktene ble fastlagt på bakgrunn av skylddelingsforretningen, målsatt skisse og enighet mellom grunneierne.
Grensen ble deretter målt inn og koordinatfestet, og koordinater og avstander ble dokumentert i den private grenseavtalen.
Oppmåling og dokumentasjon av eiendomsgrensen
Målinger og beregninger ble utført i samsvar med gjeldende standarder og krav til stedfesting. Det ble ikke satt ned nye grensemerker i forbindelse med saken.
Etter innmåling og registrering er eiendomsgrensen koordinatfestet og vist med grønn farge i norgeskart.no, som betyr god nøyaktighet. Adkomstveien på nordvestsiden er rettet i samsvar med den opprinnelige skylddelingsforretningen.
Privat grenseavtale kan være et godt alternativ
Når naboene er enige om hvor den eksisterende eiendomsgrensen går, kan en privat grenseavtale være et rimeligere alternativ til en kommunal oppmålingsforretning. Forutsetningen er at avtalen gjelder en eksisterende eiendomsgrense og ikke innebærer en endring av grensen. Alle berørte grunneiere må også være enige.
Når grunnlaget er godt og arbeidet utføres fagmessig, metoden gi en like presis koordinatfesting som en ordinær oppmålingsforretning.
I denne saken er resultatet en tydelig kvalitetsheving av eiendomsgrensen. Grensen har gått fra å være grovt angitt i kartet til å være dokumentert med koordinater, avstander og en signert avtale.
Dette gir større forutsigbarhet for grunneierne, blant annet ved salg av eiendom, byggesaker og fremtidige tiltak nær grensen. Matrikkelloven § 7 vil på sikt tre i kraft. I praksis betyr dette at det vil settes krav til koordinatfestede eiendomsgrenser før tinglysing av hjemmelsovergang.
Trenger du hjelp med å koordinatfeste en eiendomsgrense?
Topograf AS kan bistå med å undersøke eksisterende dokumentasjon, og koordinatfeste eiendomsgrensen dersom vilkårene er til stede.
Ta gjerne kontakt med oss:
E-post: post@topograf.no
Telefon: 909 12 410
Privat grenseavtale kan registreres når:
- Aktuell grense eller punktfeste tidligere er fastsatt i oppmålingsforretning eller tilsvarende forretning.
- Matrikkelenhet opprettet ved midlertidig forretning etter delingsloven hvor grenser ikke er målt opp. Slike tilfeller må håndteres etter matrikkelforskriften § 66 tiende ledd.
- Der det foreligger målebrev for matrikkelenheten der koordinater kun ligger i lokalt nett. Kommunen må ta stilling til hvordan stedfesting av grensene bør foretas samt hvordan kostnadene skal dekkes.
- Opprettelse av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning
- Intensjonen med avtalen er en reell endring av grense eller punktfeste.
(Hentet fra KS.no og Veiledning til privatpersoner når man skal inngå en avtale om en eksisterende grense)