Skal du bygge garasje, sette opp gjerde, plante hekk eller gjøre andre tiltak nær nabogrensen? Da er det naturlig å sjekke eiendomsgrensen i et digitalt kart, men hvor sikker kan du være på at streken i kartet faktisk viser hvor grensen går ute i terrenget? Svaret avhenger av hvordan og når grensen ble registrert.
Eiendomsgrensen i kartet er ikke alltid nøyaktig
Norske eiendomsgrenser er registrert gjennom ulike systemer og over svært lang tid. Nyere grenser er normalt målt med moderne landmålingsutstyr, mens eldre grenser kan bygge på skylddelingsforretninger, gamle målebrev, økonomisk kartverk eller annet kartmateriale med langt lavere nøyaktighet.
Kartverkets tall fra 2026 viser at over 6,4 millioner grensepunkter i matrikkelen er registrert med en oppgitt nøyaktighet på 2 meter eller mer (Kartverket). Det betyr ikke nødvendigvis at den juridiske grensen er usikker, men at plasseringen av den i kartet kan være det. Usikkerheten blir særlig viktig når det skal bygges nær nabogrensen. For en garasje,bolig, støttemur eller et tilbygg kan selv mindre avvik få betydning.
Plan- og bygningsloven og gjeldende planer stiller krav til blant annet plassering og avstand til nabogrense. Dersom man tar utgangspunkt i en unøyaktig grense i kartet, kan tiltaket i verste fall havne for nær naboen – eller utenfor egen eiendom. Det kan derfor være både enklere og mer kostnadseffektivt å avklare grensen før prosjektering og bygging starter.
Påvisning og oppmåling av eiendomsgrense
Dersom eiendomsgrensen tidligere er målt og har pålitelige koordinater, kan en autorisert eiendomslandmåler påvise grensepunktene ute i terrenget. En slik grensepåvisning kan være nyttig før du skal bygge hus eller garasje, sette opp gjerde eller gjennomføre andre tiltak nær nabogrensen.
Grensepåvisning utføres ved hjelp av moderne landmålingsutstyr som gjør det mulig å lokalisere tidligere innmålte grensepunkter i terrenget. Topograf AS bistår med slike oppdrag i forbindelse med byggeprosjekter, eiendomssaker og grenseavklaringer
En privat grensepåvisning er imidlertid ikke det samme som en offentlig oppmålingsforretning. Private firma kan påvise en kjent koordinatfestet grense med spray og/eller trestikk, men vi kan ikke sette ned offentlig godkjente grensemerker (aluminiumsbolter). Dette er det kun kommunen, som lokal matrikkelmyndighet, som kan gjøre.
Når grensene i kartet er usikre, men naboene er enige
For eldre og dårlig dokumenterte grenser finnes det derimot i enkelte tilfeller en annen løsning. Matrikkellova § 19 åpner for at kommunen på bestemte vilkår kan registrere en privat avtale om eksisterende grense uten at det gjennomføres en ordinær oppmålingsforretning.
Private grenseavtaler kan være aktuelt når:
- berørte naboer er enige om hvor grensen går
- det finnes eldre dokumentasjon, eksempelvis målebrev eller målsatt skylddelingsforretning
- grensen ikke tidligere er fastlagt gjennom oppmålingsforretning eller tilsvarende forretning
En privat grenseavtale skal dokumentere hvor en eksisterende grense går. Den kan ikke brukes til å flytte eller endre grenser (Kartverket)
Topograf AS kan bistå med undersøkelser av eldre dokumentasjon, rekonstruksjon og påvisning i marka, innmåling, grensekart og nødvendig dokumentasjon for en privat grenseavtale.
Dersom naboene er uenige om hvor den rettslige grensen går, kan ikke en privat landmåler avgjøre tvisten. Da kan det være nødvendig med offentlig klarlegging av eksisterende grense eller behandling av saken i jordskifteretten.
Hva med usikre eiendomsgrenser når boligen skal selges?
Matrikkellova inneholder en bestemmelse som skal sikre bedre dokumenterte eiendomsgrenser ved salg av eiendom.
Matrikkellova § 7 stiller krav om at grenser skal være klarlagt før tinglysing av hjemmelsovergang. Bestemmelsen er vedtatt, men er fortsatt ikke tredd i kraft. Eiendommer kan derfor omsettes selv om grensene er mangelfullt oppmålt eller registrert.
Denne lovbestemmelsen er verdt å være oppmerksom på, både som kjøper og selger. En tydelig og godt dokumentert eiendomsgrense kan forebygge spørsmål og konflikter senere.
Sjekk grensen før du bygger
Det viktigste rådet er enkelt: Ikke legg til grunn at streken i et digitalt kart automatisk er nøyaktig nok til å bygge etter. Er grensen godt koordinatfestet, kan den påvises. Er den usikker, men naboene enige, kan en privat grenseavtale være en god løsning.
Topograf AS har autoriserte eiendomslandmålere og bistår med grensepåvisning, private grenseavtaler og oppmåling i forbindelse med byggeprosjekter. Ta gjerne kontakt dersom du ønsker å vite mer om grensene på din eiendom.
Ta gjerne kontakt med oss på e-post: post@topograf.no
